房地产在老百姓心中留下的印象，买房就是稳赚不赔的，1998年国内房地产迎来改革后，房价就出现了一路高攀，98年全国平均房价不足2000元每平米，2021年全国平均房价突破万元每平米过去的20多年时间中房价涨560%。不少人都说，这个房价涨幅很正常啊，根本不是什么特别的话题，为什么老百姓觉得买房就是“稳赚不赔”。
20年前的物价和现在的物价上涨五六倍很正常，有部分东西甚至上涨了10倍，房价才上涨了5.6倍，一切都属于正常的通胀范围内。
平均数字仅供参考，其实国内的房价很多都是一些小城市，垃圾的如鹤岗、玉门等小城市，平均房价就几千元每平米。贝壳研究院公开数据显示全国65城市平均房价为17,388元每平米，4个一线城市平均房价6.5万元每平米；平均房价突破2万元每平方米的城市有20个；平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个；平均房价突破1万元的县城有103个。
中指研究院公开数据显示，4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万；4座二线城市平均购房门槛超过300万，5座城市购房门槛在200~300万；9座城市购房门槛在100~200万；8座三线城市购房门槛在105~313万。
这样的房价应该没有人觉得低了吧！2008年开始，国内的房地产就一发不可收拾，2008年放款40,000亿扶持基金，房地产企业注册数量短短一年时间暴增接近10万家，2016年房价迎来了全国性的“上涨”。购房的人群变得更加的疯狂，坚定的认为买房就是“稳赚不赔”，2016年国内购房房产投资比例85%，简单的来说，10个人买房有8.5个人就是冲着房地产的投资性质去的，说刚需根本就是“扯淡”。
即便到了2021年上半年，老百姓依旧处于疯狂的状态，北京、上海、杭州、苏州、合肥等多座城市都出现了抢房的局面，特别是杭州出现的10万人同时摇号抢房，房地产火爆的原因是，大家都冲着买房就稳赚不赔的概念，去的新盘开盘3.2万元每平米，周边二手房价格卖到4万元每平米新盘一到手，就赚8000元每平米，谁不愿意去抢房呢？
伴随着房地产的发展，房子也成为了老百姓日常最重要的一件“商品”，不少人都问过一个词语，买了房吗？
如今的房产包含了很多东西，爱情、婚姻、教育、医疗、社会属性、金融，不买房就被别人甩在身后，不买房很多社会资源就没办法触及。
正是疯狂的追捧，房地产发展到高不可攀的地步，如今随着市场的变化出现了一个尴尬的局面，楼市已经陷入到“买不起，卖不掉”的局面了。
想买房却买不起，因为房价实在太贵了。
衡量房价是否在合理的水平，可以通过房价收入比来确定，2021年全国百城房价收入比为12.9，高于国际发展中国家6-9倍水平，这还仅仅是平均水平，深圳48.1、北京46.8、上海45.8三亚厦门房价收入比都超过了30，国内不少新一线城市和二线城市，房价收入比都在20左右徘徊，即便不吃不喝也需要二三十年时间才能买得起房产，即便靠家人的帮助下，给齐了首付，但也要面临着30年的房贷压力。
跨城买房似乎成为了老百姓的购房选择之一，在深圳工作想要在临深片区买房，都并不是一件容易的事情了，假设在深圳工资2万元，在临深片区购买商品房，价格基3万元每平米，假设购买90平米的三房，总房价270万，首付款需要准备81万，算算会费和杂费最少需要准备85万以上，另外还要面临着30年每个月1万元的房贷压力。
工资收入2万元，不吃不喝的情况下，需要43个月才能给得起首付。正常开销租房2000元，生活开销3000元，特殊事情开销1000元，每个月最低6000元的开销也就是存款1.4万元需要存款60个月以上才能给得起首付。临深片区买房都这么困难了，在深圳买房那想都不要想。
另外工资的上涨速度根本跑不赢房价的上涨速度，2016年全国楼市迎来普涨，平均房价达到了6797元每平米，根据易居研究院公开数据显示，2021年平均销售价格为10,218元每平米，整体房价涨幅达到了50%，特别是重点城市，房价的上涨速度比我们工资收入上涨速度高100%，甚至是500%。
国人买房追涨，不追跌
房价上涨的时候，大家都一窝蜂地去买房，过去的这几年时间中，房价持续的上涨，买不起房的人，到处借首付都要去买房，最关键的原因是房价在上涨。
房价处于稳定或者是稳中有降的局面，大家都不敢轻易的买房了，认为房价还会持续性的下降，特别是在2021年下半年后，经过大力度的政策调控，市场确实没有过去的火爆，甚至出现“冰冷”。听到很多房地产企业为了回笼资金降价10%、20%甚至降价30%，大幅度的降价，让23个城市都坐不住了，纷纷出台“限跌令”。心里想想那种滋味100万买回来的房产在短短两三个月时间就降到70万，谁都不想看到自己的房产贬值吧！
购房者也担心房地产企业“雷暴”，最近这两年经常听到房地产企业资金周转困难，甚至连恒大这样的巨头开发商都出现了“雷暴”，想要买房的人群变得特别的谨慎，搞不好会面临着楼盘烂尾，人房两空。
核心区域的房价才值得人们追捧。
国内的房地产市场，经过长时间的发展已经变得成熟起来了，对于城镇化以及经济的贡献都非常的大。在第7次人口普查的数据中显示，我国的人口主要流向于长三角、珠三角、京津冀以及省会城市，人口越来越集中的地方，住房资源就越保值，因为人们的需求决定了市场，那么人口在流出的地方，未来会面临着有价无市。
如今市场上的表现也很真实，根据法拍网的数据显示，目前我国法拍房数量达到了250万套，为什么这么多房产拍卖，因为是供不起，杠杆撬不动，没办法只能选择投降。
经济学家马光远曾提到房地产不能过，冷也不能过热，从2020年的市场来看市场确实在持续地“冷”。
如何破局？内行人：给出了5字建议
住建部原副部长仇保兴多次提到当前楼市存在泡沫，应该应用手段来化解，对此提出了“征收空置税”。
根据西安财经大学调研报告显示，目前我国房地产空置率为22.4%，房产空置套数8500万，一方面能把空余的房子逼出来，就是市面上的房源增加存在的价值，进一步的削弱另外一方面为了避开空置率更多的人愿意以低廉的价格出租房产。
一线城市房屋空置率都达到18%~22%，假设把这些房产都逼出来，市面上的房源多了，可挑选的空间大了，价格也会相对应的回落。
2022年的5月份来临了，上半年的市场基本上都可以以“冷淡”结局下半年的市场将会迎来怎么样的变化呢？我们拭目以待。
