一块都没有!天河宅地连续断供三年!不卖5万+都不好意思

一块都没有!天河宅地连续断供三年!不卖5万+都不好意思

漫雪独思 2024-10-30 荣誉展示 27 次浏览 0个评论

  美好的东西,向来稀缺,西瓜最甜的也只有中间那一口。

  近日,广州正式公布了2017年建设用地供应计划。按照安排,今年将新增65宗住宅用地(含商住地)。

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  其中黄埔宅地最多,一共有21宗,占去整个计划的三分之一。而寸土寸金的天河、越秀继续零供应。2017年广州各区居住用地出让计划

  区域计划出让宗数天河0越秀0海珠2荔湾6黄埔21番禺10白云12南沙1增城10从化2花都1

  ▲数据来源:国规委

  众所周知,老城越秀自2011年公开出让杨箕改造地块之后,数年间已无宅地出让,今年再次缺席,实属意料之中。

  令人颇为意外的是天河,作为广东经济一哥,2015年至今,天河再无宅地入市,连续断粮三年之久。

  ▲数据来源:中指院

  面粉短缺,出炉的面包亦是有限。从2015开始,截止今年6月5日,天河有19个住宅项目拿证,批准入市套数仅6819套。

  这是什么概念?来看看各区新增项目以及网签套数数据,或许会有更为直观。2015-2017各区新增楼盘个数

  区域新增个数网签套数越秀8个3035海珠14个4549荔湾17个12577天河19个8990白云21个7981从化23个17323花都35个38009番禺41个29133黄埔43个45002南沙50个35712增城63个62478数据来源:中指院&网易房产

  统计时间:截止2017年6月5日

  近两年半的时间,天河区新增供应6819套,却消化8990套,市场供求可见一斑。

  更为严峻的是,由于市中心项目一次审批的预售套数仅50套,让整个区域的楼市供应更为紧俏。

  刚刚过去的5月份,天河新批建面为1.79万平,而网签面积达2.05万平,供求比1.14。

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  ▲数据来源:广州中原研究发展部

  经济学理论告诉我们,市场以稀为贵,天河房价当然水涨船高。

  数据最有说服力。2015年到2016年,这一年的时间,天河新房价格从36459元/平跳涨至44860元/平,涨幅达23%。

  ▲数据来源:网易房产数据中心

  至于今年的房价数据,由于网签价格失真,可以用天河新房在售的板块项目报价作为参考。板块均价珠江新城103833元/平天河北82500元/平植物园56000元/平牛奶厂46500元/平

  ▲数据来源:广州安居客

  嗯,4.6万+已然是常态。实际上,作为城市中心,天河向来金贵。

  这里经过二十余载的励精图治,有羊城最为璀璨的中轴线,高楼鳞次栉比,西塔、东塔、中信广场、歌剧院、博物馆、图书馆等地标依次排开,是整个广东财富的金字塔尖,多少人想在这里安家立命,成就一番伟业。

  ▲天河

  但是对于断供长达三年之久的天河, 入场劵所剩不多,稍纵即逝。

  不过,也别慌,位于广州新中轴龙头的信达天河金茂府将于近期加推第4栋新品单位,一解市场期待。

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  ▲信达&金茂|天河金茂广场

  信达天河金茂府是信达&金茂|天河金茂广场高端住宅部分,整个信达天河金茂广场占地约33万平,由信达地产与中国金茂强强联合雕琢而成。

  除了金茂“府”系住宅单位,信达天河金茂广场产品还包括J·LIFE高端配套商业街及商服类项目三大系列,是市中心难得一见的奢尚城市综合体。

  ▲信达天河金茂广场J·LIFE效果图

  作为信达天河金茂广场的首发产品,府系住宅信达天河金茂府一经亮相便备受关注。

  如今即将推出的4栋新品,户型为105㎡、126㎡、143㎡三房到四房单位,亮点颇多,表现也更加精彩。

  先来看看126㎡户型单位,3房2厅2卫设计,空间划分合理,餐厅与厨房连接,客厅与阳台共处,互不干扰,阔绰而实用。

  令人惊喜的是,景观阳台是正南向,还规划两个生活阳台,采光通风表现一流,是信达天河金茂府得意之作。

  ▲建面约126㎡单位

  ▲143㎡样板间实景图

  此外,4号楼所处的位置更为产品加分不少。这栋楼宇的所有单位,南可望面积约达2.8万㎡的社区园林,而向北则可将曼妙多姿的白云山风光尽收于眼底。

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  ▲项目实景图

  值得一提的是,作为信达地产、中国金茂的扛鼎之作,信达天河金茂府融入12大绿金科技,包括温湿平衡VRV空调系统、新风系统、三重净水系统、凉霸控温系统、德系品牌装修交标等,充满人性化关怀和品质设计。

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  ▲12大绿金科技

  也由此,凭借对绿色环保与科技的极致追求,信达天河金茂府获得了BREEAM绿色建筑国际认证。

  这个国际认证分量可谓举足轻重,要知道,就连英国首相府唐宁街10号,曼哈顿海德公园1号等世界级建筑地标亦是以获得皆BREEAM认证为荣。

  ▲唐宁街10号首相府

  BREEAM认证是世界首个绿色建筑评估方法,始创于1990年,以严谨严苛著称。具体包含9大评估方面、22个评估细项,涉及室内空气质量、水质、噪音、安全、私人空间等标准,入选非常不易。

  ▲信达天河金茂府实景图

  所以,信达天河金茂府4号楼也就更加令人期待,这样的产品让进入白银时代的房地产有了更多的可能性,也让人对美好生活有了更多向往。

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