提起买房，一般的购房者就会想到房价、地段、配套，户型，甚至有的人只会想到房价的高低，而忽略了其他因素。要想明明白白买房，就来跟房天下西安二手房网，一起学习这些买房必备常识吧。

　　1、关于产权年限

　　民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用地建筑权属年限为50年。

　　2、关于五证

　　开发商要有五证才有售房资格。五证包括：

　　《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。

　　3、关于户型

　　挑选户型至少看以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

　　4、关于各种“金”

　　在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”，要么是定金，要么是保证金。

　　5、关于赠送面积

　　购房时大多会有一些面积是赠送的，比如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，所以，半封闭阳台越多越超值。

　　6、关于贷款利率

　　一般的贷款买房，银行都会给予利率折扣，市场上多为85折。

　　7、关于住宅净高

　　净高指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

　　8、关于开间进深

　　习惯上，我们把一个楼（或房间）的主要采光面称为开间（或面宽），与其垂直的称为进深。

　　9、关于银行流水

　　如果你工资不是很高，买房也是家里出首付。在买房前最好做一个漂亮点的流水账，每月往银行卡里存一点钱进去，这样就有了存款记录，会增加审核通过率。

　　10、关于贷款额度

　　银行的贷款都是按照整数贷的，不会贷到千位。所以，尽量贷整数！比如，你要贷款32.5万，最好只贷32万。

　　11、关于买房资格

　　配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

　　12、关于公积金

　　无房（在缴存城市无自由住房且租房的）职工，只要连续缴存公积金满3个月，可提取住房公积金支付房租。

　　13、等额本金还是等额本息

　　等额本息就是每月还款额度始终不变；

　　等额本金，前期月还款额较高，后期越来越少。

　　14、关于中介

　　如果通过中介购买二手房，除了房款外，还要考虑中介费等支出。

　　15、关于车位

　　不要忽视小区的停车位配比，车位配比不够，导致的直接后果就是业主乱停车，造成安全隐患。

　　16、关于公摊面积

　　公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

　　17、关于小区物业

　　物业是小区的管家，是一个小区安全、卫生等方面最有力的保障。基础设施的维护、房屋的维修、小区治安都需要物业来管理。

　　18、关于基本流程

　　购房手续首付款是在签预售合同时缴纳的。第一步可以先签定金合同，然后开发商会给你时间筹首付款，然后签订贷款合同，银行放款，等开发商交房。

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