从2020年开始,法拍房的数量就开始翻倍上涨,2021年末已经超过200万套,在这些法拍房中,大多数人都是弃房断供,如果说弃房断供能够解决问题也就算了,但事实证明,断供就是白折腾。最近我在某网站上看到一套法拍房,原本价值是450万左右,但最后拍卖的结果只有220万,这对于背负房贷的人来说就是杯水车薪,解决不了什么问题,还会被列入征信黑名单,从此不能再申请贷款。
在我看来,选择断供,就是饮鸩止渴。房子是用来住的,房价波动是可以无视的。短期下跌不等于长期下跌,长期居住说不定有惊喜。也可以用来出租,用租金减轻贷款压力。如果是因为当初没有计划好,没有防范市场风险的意识,忽视自己的实际能力而盲目消费。或者没有选对城市没有选对地方盲目买房,买错了房子,那只能怪自己。
既然断供解决不了问题,为何还会有那么多人走到这一步呢?首先就是收入缩水,无力承担房贷,在这些法拍房中,不排除真的有人还不起房贷了,今年以来疫情反复,有的人从事的行业受疫情影响较大,在收入大幅缩水甚至亏本的情况下,无奈选择弃房断供。
其次是盲目买房,不管是买房子还是买手机,总是容易受到外界环境的干扰,在没有充分考虑自己的经济情况下,一时冲动就买了,结果背上房贷才发现,自己根本没有能力还月供,最后拆东墙补西墙,终于有一天拆不动就断供了。
最后就是房价下跌,导致房产价值缩水,这里主要指的是炒房客,据我多年的观察,不到万不得已,刚需很少有断供的,那些轻易断供的往往是炒房客,他们投入了大量资金,资金链非常紧张,就盼望着房子升值,结果房价不涨反跌,继续还下去只会越亏越多,干脆弃房断供,让银行把房子收走,该怎么处理怎么处理,这就是破罐子破摔。