自疫情之后,人们的消费和投资观念发生了巨大的转变。
过去,房地产被视为最安全、最可靠的投资渠道,许多人甚至为了买房而负债累累。
然而,随着经济形势的变化和新的投资理念的出现,这一传统观点似乎正在受到挑战。
甚至有专家预言:
未来5年,拥有大量房产的人或将“难入眠”?这是为什么呢?
01 房产税或将加速到来
原因在于,近两年土地拍卖市场的表现持续走低。
数据显示,2023上半年全国土地成交金额仅为9027.88亿元,环比下降62.43%,较去年同期下降31.24%。
某些城市,上半年土拍金额,甚至只有去年全年的四分之一。
如果只是短期波动,倒不至于和房产税挂上关系。关键是,目前来看,这已经是长期现象了:
人均负债情况,几乎已经见顶;房地产市场也开始饱和,二手房挂牌量节节攀升。
在这样的情境下,为了弥补财政收入的缺口,国家大概率会考虑房产税的落地。
一旦实施,对于那些拥有多套房产的人,他们不仅要面对房产流动性的下降,还要承担额外的税务负担。
如果情形严峻,或许会出现,某国那种“0元转让房产”,都转让不出去的情况。
这又何止是“难入眠”呢?
02 市场饱和与价格下跌的风险
房价还会下跌吗?对此,很多拥有多套房产的人,都是持否定态度。
觉得目前这个情况,与08年、15年这两个时间节点非常类似,马上大涨就要来临了。
然而现实很残酷,最新的市场调查显示,未来5年,一些主要城市的房地产市场,可能面临前所未有的挑战。
譬如,一些城市的二手房挂牌量已经超过20万套,全国13个重点城市二手房挂牌近200万套。
与此同时,64个城市的房价已经低于2年前,北上广深的房价也在下跌。
如果只有这些问题也就罢了,因为市场的自然调节机制,总会否极泰来。
但问题是,出生率这个最大的灰犀牛,也在一步步逼近。
按照乔杰院士的说法就是,预计2023年出生人口数约为700万~800多万。
就这个数量,长远来看,指望房价回归,重新上涨,无疑是天方夜谭。
在这种情形下,那些持有大量房产的人,后面很有可能都会变成纸面财富,想卖都卖不掉。
03 土地供应策略的变化
过去,为了多赚钱,多卖地,我们可以发现,很多城市的小区,修的都是密密麻麻,顶天立地。
但最近,这样的情况,已经悄然开始改变了。
因为土拍的不理想和政策的调整,我们可以发现,最近入市的地块,容积率都比较低,而且层高也得到了有效控制。
这意味着,接下来推出的新房,会有更多的绿地、更加宽敞的居住环境、更佳的光照和通风条件等等。
在此情形下,对于那些曾经投资购买了超高层、高密度房产的人来说,这无疑是一个警钟。
因为随着新型住宅的崛起,这些老旧的楼盘在未来可能会面临更大的售卖压力,其市场价值也可能受到严重影响。
想象一下,当人们面临选择,一边是拥挤、光线不足的老旧小区,另一边是绿意盎然、空气流通的新小区。
你会怎么选?用脚投票,结果都显而易见。
总而言之,面对以上三种情况,未来五年内,拥有大量房产的人,可能真的会“难入眠”。
建议趁早调整投资结构,避免可能到来的风险!