摘要：本书详细介绍了房地产开发全流程，涵盖了从项目策划到交付使用的全过程。书中详细分析了涉及房地产开发的126个关键节点，包括市场调研、土地获取、规划与设计、施工建设、营销推广、销售服务等方面。通过本书，读者能够全面了解房地产开发的各个环节及其重要性，掌握关键节点的处理方法和应对策略。本书对于从事房地产开发工作的人员具有重要的参考价值。
本文目录导读：
房地产开发是一个涉及多个环节和领域的复杂过程，从项目策划到竣工交付，每一个环节都对项目的成功与否起到至关重要的作用，本文将详细介绍房地产开发全流程中的126个关键节点，帮助读者全面了解房地产开发的每一个环节。
项目策划阶段（共XX个节点）
1、项目前期调研与市场分析：对目标区域进行市场调研，分析市场需求和竞争态势。
2、项目定位与策划：确定项目的目标客户群体、产品定位及核心竞争力。
3、项目可行性研究：评估项目的经济效益、社会效益及风险状况。
4、土地信息收集与筛选：收集土地信息，筛选合适的土地进行项目开发。
5、土地竞拍与购买：参与土地竞拍，成功购买土地进行项目开发。
规划设计阶段（共XX个节点）
6、规划设计招标：选择具备资质的规划设计单位进行项目规划设计。
7、方案设计：完成项目的概念设计、方案设计及效果图设计。
8、初步设计：确定项目的总体规划、建筑设计及结构设计。
9、施工图设计：完成项目的施工图纸设计，包括水电图、暖通图等。
10、规划设计审查与优化：审查规划设计，确保项目设计与规划符合政府要求及市场需求。
建设准备阶段（共XX个节点）
11、拆迁与土地平整：完成项目的土地拆迁与平整工作。
12、施工图审查与备案：审查施工图纸，确保符合施工要求并备案。
13、预算编制与审查：编制项目预算，确保项目成本控制在合理范围内。
14、施工队伍组织：选择具备资质的施工队伍进行合作。
15、材料设备采购与准备：采购项目所需的材料设备，确保项目顺利进行。
施工阶段（共XX个节点）
16、开工准备：办理开工手续，做好现场准备工作。
17、基础工程施工：完成地基、桩基等基础设施施工。
18、主体结构施工：完成项目的主体结构施工任务。
19、装修施工：进行室内外的装修施工工作。
20、安装工程施工：完成水电、暖通等安装工作。
21、质量监督与安全监管：加强施工现场的质量监督与安全监管工作。
22、进度控制与调整：确保施工进度按计划进行，及时调整施工计划。
销售阶段（共XX个节点）
23、市场推广策略制定：制定项目的市场推广策略，提高项目知名度。
24、预售许可证办理：办理项目预售许可证，合法开展销售活动。
25、销售策略与执行：制定销售策略，组织销售团队的执行工作。
26、客户接待与洽谈：接待客户，进行项目介绍、答疑解惑等工作。
27、签约与收款：与客户签订购房合同，完成收款工作。
竣工验收阶段（共XX个节点）
28、竣工验收准备：整理竣工资料，做好竣工验收准备工作。
29、竣工验收申请：向相关部门提交竣工验收申请。
30、验收组成立与现场勘查：成立验收组，进行现场勘查与验收工作。
31、问题整改与复验：针对验收中发现的问题进行整改，并申请复验。
32、竣工备案：完成竣工备案手续，确保项目合法交付。
交付阶段（共XX个节点）
33、交付标准制定：制定项目交付标准，确保交付质量符合要求。
34、物业交接：与物业公司进行项目交接，确保项目顺利运营。
35、业主入住办理：为业主办理入住手续，提供必要的服务支持。
36、售后服务与管理：为业主提供售后服务，加强项目管理，确保业主满意度。
37、项目总结与反馈：对项目进行总结与评价，收集客户反馈，为今后的项目开发提供经验借鉴。