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　　楼盘网原创/胡

　　从98年房改到现在，我们的房地产市场化已经有20余年的历史，回顾这段历史，我们用一个字总结最为恰当，那就是“涨”。在大量农村人口向城市迁徙的背景下，房地产市场得到了明显的激活，越来越多的人对于城市住房需求变得强烈起来，这种趋势从一二线城市逐渐向三四线城市蔓延，房子的价值也明显攀升，现在大城市一套房总价至少在几百万元起步，即便是三四线城市一套房的总价也要七八十万甚至上百万元了，因为房子增值价值的凸显，也让很多家庭对于买房变得情有独钟，毕竟收入高了，人们对于理财的观念也强了起来，而房子则成为了家庭资产保障的重要物品！

　　在过去楼市中，因投资房产而赚钱的人比比皆是，无论是开发商还是炒房团，又或者说是有余钱的购房者们，基本上都在房子上面赚到了钱，这给了其他人教科书般的启示，因此在面对房价上涨的同时，很多人都会迎难而上，原因就在于他们相信房价是永涨不跌的存在，但过快的房价上涨已经给大部分刚需造成了很大的压力，不少人竭尽全力买房后，其他方面的生活质量受到了很大的影响，这就导致很多家庭没有多少现金存款，作为一个家庭来说，没有存款风险很大，所以对于高房价的调控到了迫在眉睫的时候。而就在去年，我们的楼市迎来了全面的降温行情，很多城市开发商房价都跌了，一切都在朝着刚需理想的方向发展着。

　　本轮降温到今年都还没有停止，而市场的变化也很明显，主要表现就是房子卖不动了，即便是降价也是如此，无论是开发商还是炒房者现在急的就像是热锅上的蚂蚁一样，作为投资们来说，他们迫切希望本轮楼市降温能够快点停止，这样他们的房子才能有好的销量。笔者认为如果今年降温停止，不仅刚需们会迎来买房的良机，同时对于有多套房的炒房者来说也是如此，只是他们迎来的是卖房的良机！

　　我们知道在过去房价过快上涨的背景下，很多人形成了买涨不买跌的观念，导致本轮楼市降温下，很多炒房者都降价卖房了，但因为楼市下行导致信心不足，很多人都不愿意接盘，如果楼市停止降温，作为多套房的人来说，肯定不是继续持有房子在手上了，而是要抓住这个契机把手里的房子尽快变现，原因就在于本轮楼市降温，把楼市供需紧张的假象给揭穿了，很多城市二手房挂牌量激增，一些二线城市都达到了10万套以上，像重庆和杭州的二手房挂牌量今年已经达到了17万套，足以看出这些房子想要完全消化是一件很难的事情，那么就会有一些炒房者的房子注定会砸在自己手里！

　　最近几年随着新生人口数量的持续下滑，我们的人口红利正在逐渐消失，去年全国净增人口只有48万人了，按照这个趋势，今年我们的总人口就会迎来负增长，这从很大程度上就预示着未来潜在的购房需求正在减少，我们已经从增量房时代逐渐的要向存量房时代过渡，我们的楼市供需关系发生了改变，投资房产考虑的不仅仅只是能投资多少套房，而是会有多少人接盘自己的房子！