当下，房地产企业可谓是进入寒冬，从恒大到碧桂园，再到前日李嘉诚的七折出售，这些都可以看出市场对于房地产不再看好，但是从政策面上来看，各类刺激地产的政策层出不穷，甚至对于降价销售都坚决遏制，那么为什么市场面和政策面会出现如此大的分歧？

　　因为从市场面看，我们的房子已经是供大于求了，而且维持房价的附加属性已经逐渐消失，而如果只看居住价值，那么我们的房价本就高得离谱了。

　　从数量上看，中国人均住房达到了1.1套。

　　而从正常的居住角度来说，一家三口，有两套房子应该也就足矣了，那么这就意味着我们的房产已经大幅过剩了。

　　其次，是维持我们高房价的附加属性已经逐渐没有了。

　　我们房价被推动的根本原因是因为在推动城镇化进程时，房子的附加属性太强。

　　可以说，当时的房子带来了婚姻、教育、医疗、养老、交通等各方各面的走势，但是这些属性已经在当下逐渐消失了。

　　我们看到，我们当下的结婚率一降再降，这就导致了刚需用房的比例严重下降，而且由于婚姻问题在持续加剧，那么依靠婚姻的属性去维持房产高价这就行不通了。

　　教育亦是如此，我们的出生人口锐减，没有孩子，那么所谓学区房的论调就是无稽之谈了。

　　至于交通，经过这么多年的快速发展，实际上大幅减少出行时间的便利已经没那么重要了。

　　也就是说，房屋的附属属性已经逐渐消亡，更大的是居住属性，而光论居住属性，我们的房价比起世界来说，就不止高一点点了……

　　这里提供两个数据供大家参考：

　　首先是房收比，之前韩国家庭工作8.9年才能买房上了热搜，而我们呢？据诸葛找房的数据显示，2022年100个重点城市平均房价收入房价收入比为12.4，一线城市2022年房价收入比为30.4，二线城市2022年房价收入比为13.3，三四线城市2022年房价收入比为9.9……

　　再就是租售比，按照国际水平，又或者按照投资逻辑的租售比大约为1:200-1:300，也就是一套房子出租20年左右，可以收回本钱那么这套房子就没有什么泡沫，那么我们来看看我们的房价。

　　根据诸葛找房数据研究中心监测的重点50城来看，2022上半年平均租售比为1：617，远远偏离国际标准，且较2021年偏离程度有所扩大。

　　所以，在这样的数据面前，只要不降价就不买房的逻辑越来越根深蒂固，这也是房地产一潭死水的根本原因！

　　那么面对这种情况，为何政策面上永远不提倡房价下跌呢？

　　答案很简单，一方面是房价大幅下跌会造成很大的社会问题，我们大多数人都是房贷买房，一到房价大幅下跌，很容易出现断供潮，从而引发更大的经济问题。

　　其次是，房价大幅下跌，很多相关从业者就将面临着失业，从而加剧整个职场的内卷。

　　最重要的一点是，我们高层还没有找到一个能替代土地出让金而快速获得财政收入的方式，一旦政府没钱了，那么无论是城市建设还是抗击灾害的能力都会大幅下滑，这就不利于整个社会和谐了。