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　　政治局会议只字未提房地产，是失宠了还是在憋大招？

　　12月6日，中共中央政治局召开会议，给明年的经济工作定调。和以往不同，这次会议是一次比较特殊、也非常重要的会议，因为这是我国11月底、12月初，防疫政策进行重大调整以后，首次召开的最高层级研究部署经济工作的一次会议，对于分析研究明年的经济走向、防疫政策，以及对各个行业产业的影响，都具有重要的意义。

　　但是，这次政治局会议有一个特别的地方，引起了很多人的关注，那就是，从会议公布的相关信息来看，对房地产只字未提。近几年，研究经济工作的政治局会议，基本上都对房地产有所提及，而上一次没有提到房地产的政治局会议，还要追溯到3年前的2019年年底那次。

　　因此，很多人就不太明白了，毕竟，当前我国的房地产形势还是比较复杂的，暂时还不具备重新向上发力的基础和实力，但是继续下探下去的话，宏观经济又承受不起，因此，全社会都比较迷茫，这个房地产以后到底怎么走？需要中央给一个相对明确的判断和定位，为明年的地产政策指明方向，但是，这次专门研究经济工作的政治局会议，却一反常态，没有提及房地产，很多人大呼看不懂了，有的说房地产已经彻底失宠了，从高层优先考虑的事项中剔除了，也有的说房地产那么重要，不可能被忽视，是不是在憋大招或者有更深层的考虑呢？反正说什么的都有。那么，如何正确理解这件事呢？我谈谈自己的看法。

　　首先，需要明确的是，以房地产的重要性，不可能从高层的视线中消失，我更倾向于在憋大招。

　　之所以不再提及房住不炒等地产政策，主要是因为当前炒房、投机性和投资性购房，即使在个别城市、个别领域依然存在，但是在全国层面，这些都已经不再是一个十分紧迫的问题了。经过这几年的调控，各个层面、各个部门坚决贯彻执行“房住不炒”，当前的房地产领域，很少能再见到投资客了，偶尔有一些，也主要是冲着教育资源去的，而不是简单的冲着房子去的。

　　正因为贯彻“房住不炒”已经不再是一个紧迫性的问题，所以政治局会议没有提及，但这并不代表随后的中央经济工作会议也会选择性的忽视房地产领域。这次政治局会议就是为了给即将在12月中旬召开的中央经济工作会议定调，预计在中央经济工作会议上，关于房地产的表述不会缺席，尽管还是可能会保留“房住不炒”的表述，但会在优化调整房地产调控政策、加快启动房地产销售、促进房地产需求等方面进行重点部署。

　　预计在中央经济工作会议上，会有关与促进住房消费需求方面的一些新的提法和思路，甚至不排除会有局部或细分领域的刺激性政策公布。其实，从今年年初甚至是去年底以来，在中央和各相关部委的会议上，就越来越多的提及促进房地产合理住房消费了。

　　其次，此次政治局会议虽然没有明确提到“房地产”这三个字，但是很多其他方面的安排和部署，都和房地产有着直接或间接的关系。

　　比如，这次政治局会议明确提出，要扩大内需，促进消费。经过这几年的去投资化，房地产的投资属性基本上已经没有了，现在买房的人，绝大多数都是消费需求，因此，房地产消费当然是整体消费中的重要环节，而且，房地产号称是各行各业之母，目前还没有哪个行业对拉动消费的作用能够超越房地产，无论是餐饮、旅游，还是养老、教育，在房地产面前，都是小巫见大巫，房地产所带动的不仅仅是房子本身，还涉及到包括装修、建材、家电等在内的至少几十个细分领域，真的是牵一发而动全身，如果能有效发动起住房消费，那么对国民经济整体的拉动作用将是非常显著的。

　　很多人都记得，1997年亚洲金融危机爆发后，我们国家虽然没有受到直接冲击，但是也受到了很大的影响，1998年为了走出亚洲金融危机的阴影，国家适时启动了房改，取消了福利分房，这是对我国房地产领域的一个深刻的变革，彻底释放了巨大的房地产需求。我们国家当年能够成功的摆脱亚洲金融危机的影响，房地产需求的拉动可谓是功不可没。

　　所以，在当前内需仍然明显不足的情况下，为了稳住经济的基本盘，提升消费对经济增长的贡献，撬动房地产需求是绕不过去的，房地产需求既包括购房需求，也包括3亿多新市民的租房需求，甚至还包括存量住房和社区的物业等各类服务需求等等，可以说，房地产是我国涉及面最广的内需。

　　再比如，这次政治局会议明确提出要防范化解重大经济金融风险，就是要守住经济金融安全的底线。当前我国经济金融领域最大的“黑天鹅”就是房地产风险。大家都知道，最近几年，特别是2021年下半年以来，我国房地产领域，房企出现债务危机，楼盘停工，业主“断贷”等风险事件层出不穷，保持房地产健康平稳发展已经成为了全社会的共识。

　　房地产风险涉及的领域特别多，既有房地产企业经营惨淡甚至爆雷的风险，也有银行呆坏账和不良率大幅上升的风险，既有地方政府财政收入大幅下降的风险，也有普通百姓财富缩水的风险，既有建筑工人等一众从业人员的就业风险，也有风险发生后各种维权等社会性风险，涉及经济、金融、就业、稳定的方方面面，解决起来是一个很复杂、很棘手的问题，因此必须抓小、抓早，防患于未然，不能坐等风险扩大后再去解决，那时候付出的代价和成本将是非常高昂的。

　　正是因此，最近几个月里，关于房地产的调控政策已经出现了大幅的放松，前不久国家甚至放开了对房地产企业的信贷限制，一些国有大行直接为符合条件的房地产企业授信和背书，当然这不是为了救房地产企业，而是为了支持“保交楼”，避免更多的房地产企业爆雷，房子烂尾，损害广大购房人的合法权益，归根到底，还是为了托住不发生系统性金融风险这个底。

　　最后，明年的房地产，整体上将是一个相对宽松的政策环境，房地产的走势也会比较平稳。

　　上上不去，下下不来，这是对当前房地产尴尬处境的真实写照。但政治局明确提出，明年总体思路还是稳，为了配合稳增长，出台小规模的房地产刺激政策还是很有可能的，相信明年将是房地产的一个大年，各项支持政策会进一步的出台，这里尤其值得关注的，就是改善性住房需求的放开，但房住不炒的总基调依然没有变，只是在这个总基调范围内，由支持刚需为主，变为支持刚需和支持刚改并重，实现两条腿走路，这将释放一大批住房需求。

　　但是，如何理解刚改呢？什么情况才叫做刚改呢？如果你已经有了一套房子，再买第二套，严格来说，其实这种情况不能属于刚改的范畴。真正的刚改，应该是卖一买一，也就是把原来的小房子、老房子卖掉，再买一套各方面都更好的房子，这才叫真正的刚改。因此，未来在购房数量上应该不会有太大的放松空间，不可能像最近一段时间，我国疫情防控政策这样短时间内快速的、大踏步的直接放开，最有可能的情况是，出台更多支持卖一买一的政策措施，比如，对卖一后再买一的行为，参照首套房享受首付比例、利率下浮等优惠政策，或者对卖一买一行为不认定为突破限购政策，只认房不认贷，以最终持有房产数量为准，或者在税收上给予更多的优惠。

　　不过，这样下来，二手房市场就可能出现挤兑的情况，各地二手房市场的卖家将会显著的增多，因为大家都要卖掉手中的一套，才能去买下一套房子，因此，二手房的成交也会比以往更加困难一些，一些没有实质性卖点的二手房，比如郊县、人烟罕至地区、各方面配套都不成熟地区的二手房，将会很难再卖出去。但是，事情总有两面，二手房难成交，也代表着难得的机会，一些不是非新房不买的人群，其实完全可以借此机会在二手房市场中仔细筛选，没准可以淘到宝、捡到漏，就能省下来至少十几万甚至几十万，还是相当不错的。