企业拖欠工资无法拿到工钱？

　　请求返还房屋遭拒？

　　抵押房产无法变现还贷？

　　面临申请执行人的诉求

　　南丹法院执行局主动出击

　　活用多种方式解决执行堵点、难点

　　成功帮助申请执行人拿到108万余元案款

　　被执行人交付两套房产

　　一起来看看执行干警们是如何实现案结事了的

　　（注：以下人名均为化名）

　　PART.01

　　“放水养鱼”，解农民工燃眉之急

　　“感谢法院的同志们，帮我们把工钱拿了回来！”前来领取执行款的工人握着执行法官的手激动地说道。

　　▲发放执行款

　　案情简介

　　高海华等16名工人分别于2012年1月、2017年1月到广西南丹县某公司签订了无固定期限劳动合同，但因公司经营不善，长期拖欠工资，导致员工生活陷入困境。为了讨回自己的工钱，高海华等16人向南丹县劳动人事争议仲裁委员会申请劳动仲裁。

　　2024年1月10日，经过仲裁庭主持调解，双方达成调解协议：该公司于2024年5月31日前一次性支付高海华等16人工资总额1082685.19元。

　　由于该公司未能在约定期限内支付所拖欠的工人工资，2024年6月17日，高海华等16人向南丹法院申请强制执行。

　　▲召开约谈会

　　南丹法院立案受理后迅速行动，并成立“根治拖欠农民工工资”专项行动执行小组。在深入调查核实财产情况后，执行小组发现公司的周转资金极度困难，面临停产边缘，若强制执行只会让其雪上加霜。

　　一边是急需自己血汗钱解决家庭困难的农民工，一边是负债累累且濒临破产边缘的公司，该如何开展执行工作？

　　执行小组经讨论后认为，如果再对该近濒临停产的公司采取强制措施来履行义务，并不能解决实际问题，于是决定采取“放水养鱼”而非“竭泽而渔”的执行策略：不冻结公司账户，对其机器设备及产品采取了活封措施，执行的同时保证公司正常生产。

　　同时，执行干警多次与公司负责人沟通，督促其尽快筹集资金支付工资。经过数月的努力，该公司终于在9月20日将拖欠的1082685.19元工资全额汇入“一案一账户”，高海华等16名农民工如愿以偿地拿到了自己的血汗钱。

　　PART.02

　　耐心释法，圆满解决房产确认纠纷

　　“法官，我想通了，尽管再舍不得，房子终究不是我们的，我们愿意腾房。”杨萍一边抹着眼泪一边开始收拾行李……赵才易与陈艳房产确认纠纷的案件，同样经历了曲折的历程。

　　▲交付房屋

　　案情简介

　　2001年6月26日，赵才易与陈艳两人离婚后，双方约定两人婚后所购房屋归赵才易所有。由于陈艳没有固定收入，赵才易将该房屋交由陈艳进行出租并收取租金供生活费用。

　　然而，陈艳却在赵才易不知情的情况下将房屋出售给李江。当赵才易得知真相时，已时隔多年，认为陈艳的行为已损害了自己的合法财产权益，于是向法院起诉，要求李江返还房屋。

　　2023年8月，南丹法院判决陈艳与李江所签订的《房屋买卖协议》无效，并在判决书生效后三十日内将上述房屋返还给原告赵才易。

　　由于李江已去世，房屋由其妻子杨萍和儿子李明居住。赵才易多次向其要求腾房无果，只能向法院申请强制执行。

　　▲与被执行人交谈

　　案件进入执行程序后，执行干警多次上门与被执行人杨萍、李明沟通，释法析理，详细讲解法律规定和利害关系，让被执行人明白拒不执行法院判决的严重后果。同时，执行干警也积极与赵才易沟通，了解其诉求和困难，寻求双方都能接受的解决方案。

　　经过多次努力，终于成功解开两被执行人心理堵点，主动腾房并返还涉案房屋给申请执行人赵才易，至此，该执行案件得以圆满结案。

　　PART.03

　　司法拍卖，助力银行收回不良贷款

　　案情简介

　　2022年5月，张林、陆燕因无法归还到期贷款，向南丹县某银行续贷18万元，并用两人名下的一处房产作抵押担保，借款期限为一年。相关合同签订后，该银行按合同约定向两人办理续贷18万元，但两人并没有按合同约定偿还借款本息，遂向法院提起诉讼，以确保信贷资产安全。

　　后法院主持调解并达成协议：被告张林、陆燕于2023年12月25日前一次性偿还南丹某银行借款本金及利息共计18.33万余元；如未在上述约定期限内归还借款本金及利息，该银行对被告张林、陆燕用于本案抵押的房产折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。

　　调解书生效后，张林、陆燕两人未能如期履行义务，该银行遂向南丹法院申请强制执行。

　　依法立案执行后，执行干警除上述房产外并未查到两人所有的其他财产可供执行，固依法裁定查封、拍卖被执行人张林、陆燕名下共有的一套房产，并于2024年7月4日在某网站司法拍卖平台上进行公开拍卖。

　　▲交付房屋

　　2024年8月6日，竞拍人李欣以最高价29.18万余元竞拍成交，法院即对该房屋进行解封，注销不动产权证等一系列流程后，于同年9月30日依法将该套房产移交买受人李欣。此案顺利完成房屋交付成功。

　　“执”民之所急，“行”民之所盼。执行干警坚持善意文明执行理念，在开展执行工作中既灵活执行方式又保障了申请执行人的合法权益，维护司法权威，守护公平正义。下一步，南丹法院将继续秉持司法为民的宗旨，不断创新执行方式，“刚柔并济”，让执法有力度更有温度。

　　图文编辑丨黄丹玲

　　初审丨王书婕

　　复审丨陆睿

　　终审丨谭道航

　　原标题：《为民办实事 | “放水养鱼”+耐心释法，南丹法院巧执百万拖欠工钱与房产纠纷案》